Wertschätzung von Immobilien

Eine Wertschätzung ist ein Kurzgutachten. Es dient überschlägigen Wertermittlungen zur Vorbereitung eines Verkaufs, zur Feststellung der Vermögenslage oder des Versicherungswerts. Ferner bei Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt. Es kann unter Umständen auch im außergerichtlichen Verfahren bei Ehescheidungen zum Einsatz kommen, näheres ist von Fall zu fall zu klären.

Die Wertschätzung ist ein Formulargutachten von ca. 5 Seiten. Es entspricht in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Auf eine ausführliche Beschreibung wird in der Wertschätzung verzichtet, sie enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.

Eine Wertermittlung enthält folgende Leistungen:

• Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
• Fotodokumentation
• Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
• Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
• Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
• Überprüfung von Flächenangaben
• Bodenwertermittlung
• Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren)
• Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
• Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
• Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

• aktueller Auszug aus der Flurkarte
• aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch
• die Grundakte erforderlich sein)
• aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
• Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF)
• Baugenehmigung
• Wohn-, Nutzflächenberechnung
• aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
• bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertra
• Energieausweiß

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

• eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
• eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
• eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 5 bis 10 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Ich freue mich über Ihren Auftrag,

bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

0221 / 99 20 93 26 oder per Email!