Verfahren zur Verkehrswertermittlung

Es gibt bei der Verkehrswertermittlung folgende normierte Verfahren:

Vergleichswertverfahren              und / oder

Ertragswertferfahren                   und / oder

Sachwertverfahren

Welches Verfahren angewandt wird, hängt im Wesentlichen von den folgenden Fragen ab:

• Ist das Grundstück bebaut oder unbebaut?
• Ist das Grundstück fremd- oder eigengenutzt?
• Ist das Grundstück gewerblich, zu Wohnzwecken oder gemischt genutzt?
• Wie sähe eine spätere optimale Nutzung des Grundstücks aus?

Darüber hinaus gibt es noch weitere, allerdings nicht-normierte Verfahren, beispielsweise die Beleihungswertermittlung, das Residualwertverfahren, das Liquidationswertverfahren, das Monte-Carlo-Verfahren, Discounted-Chash-Flow-Verfahren und weitere.